En los últimos años, los alojamientos de uso turístico han experimentado un crecimiento exponencial en toda España. Tanto las viviendas de uso turístico (VUT) pertenecientes a particulares que se alquilan de forma intermitente en plataformas como Booking o Airbnb, como los apartamentos turísticos gestionados por empresas especializadas en alquileres temporales, se han convertido en una opción muy popular para los viajeros.

Sin embargo, la regulación de este tipo de alojamientos varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre estableciendo sus propias condiciones y requisitos para los propietarios.

A continuación veremos cómo funciona la normativa de viviendas turísticas en las diferentes comunidades autónomas de España que deseen operar legalmente en el sector del alquiler turístico y garantizar una experiencia segura y satisfactoria para los huéspedes.

Andalucía:

En Andalucía, las viviendas de uso turístico deben promocionarse o comercializarse a través de canales oficiales de oferta turística. Se requiere presentar una declaración responsable al Registro de Turismo de Andalucía.

Aragón:

En Aragón, los propietarios deben acreditar que los pisos cumplen con los requisitos establecidos por el ejecutivo autonómico. Los ayuntamientos deben realizar evaluaciones vinculantes. Se exigirá un certificado de idoneidad en lugar de una declaración responsable para las viviendas turísticas.

Asturias:

En Asturias, las viviendas turísticas son aquellas que ofrecen servicio de alojamiento de forma habitual y profesional. Se alquilan para uso íntegro.

Islas Baleares:

En las Islas Baleares, se considera vivienda de uso turístico aquella que se alquila de forma temporal por un período inferior a un mes, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos.

Canarias:

En Canarias, todas las viviendas turísticas deben contar con cédula de habitabilidad y estar en adecuado estado de conservación, limpieza e higiene. Se debe solicitar un informe o certificado de actividades clasificadas al ayuntamiento correspondiente.

Cantabria:

En Cantabria, las viviendas turísticas deben ubicarse en suelo residencial y estar totalmente equipadas. Se alquilan por completo o por habitaciones y se requiere poner a disposición un teléfono de contacto las 24 horas.

Castilla y León:

En Castilla y León, las viviendas de uso turístico son inmuebles amueblados y equipados para cesión temporal inmediata. Se debe presentar una declaración responsable antes de iniciar la actividad y promocionarla en canales oficiales de oferta turística.

Castilla-La Mancha:

En Castilla-La Mancha, las viviendas turísticas se alquilan temporalmente y se ceden en su totalidad. Las habitaciones deben tener ventilación directa y una capacidad máxima de 12 plazas. Se requiere presentar una declaración responsable ante la dirección general competente en materia de turismo.

Cataluña:

En Cataluña, las viviendas turísticas deben alquilarse al menos dos veces al año, no superar los 31 días para un mismo inquilino y contar con una cédula de habitabilidad. Se debe presentar una notificación en el ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda.

Comunidad Valenciana:

En la Comunidad Valenciana, todas las viviendas turísticas deben registrarse en el Registro de Turismo y presentar una declaración responsable. Además, se aplica una tasa turística que varía según la categoría del alojamiento.

Extremadura:

En Extremadura, solo se contemplan los apartamentos turísticos. Se clasifican en cuatro categorías y deben cumplir con requisitos específicos. Se debe comunicar previamente ante el órgano competente de turismo antes de iniciar la actividad.

Galicia:

En Galicia, las viviendas turísticas se alquilan temporalmente por un máximo de 30 días para un mismo inquilino y deben estar en perfecto estado de habitabilidad. Se debe presentar una declaración responsable ante el Área Provincial de la Agencia de Turismo de Galicia.

Madrid:

En Madrid, las viviendas turísticas deben alquilarse temporalmente y contar con el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico. Además, se requiere la preceptiva licencia municipal y cumplir con requisitos de ventilación y habitabilidad.

Murcia:

En Murcia, las viviendas turísticas se alquilan temporalmente, por completo o por habitaciones, y se comercializan a través de canales habituales de oferta turística. Se debe presentar una declaración responsable de clasificación turística.

Navarra:

En Navarra, se deben cumplir requisitos específicos según la categoría de la vivienda turística. Se debe presentar una declaración responsable y comunicarlo previamente al órgano competente de turismo.

País Vasco:

En el País Vasco, las viviendas turísticas deben alquilarse por completo y cumplir con requisitos de capacidad y gestión. Se debe presentar una declaración responsable de inicio de actividad y realizar la inscripción correspondiente en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.

La Rioja:

En La Rioja, las viviendas de uso turístico se alquilan temporalmente, en su totalidad, y se comercializan a través de canales habituales de oferta turística con una finalidad lucrativa. Deben cumplir con requisitos específicos de superficie y capacidad.