En 2014 se transmitieron 669.000 viviendas por donación, mientras que en 2023 esa cifra ascendió a 975.000. Este aumento pone de relieve un cambio de tendencia que no pasa desapercibido. Pero, ¿qué hay detrás de este fenómeno? ¿Es realmente más conveniente donar o heredar?

Tipos de donaciones: ¿colacionables o no colacionables?

Cuando hablamos de donaciones, es importante tener en cuenta que existen dos tipos: las colacionables y las no colacionables, cada una con implicaciones diferentes. Las donaciones colacionables funcionan como un adelanto de la herencia. El valor de lo donado se tiene en cuenta al repartir los bienes, garantizando que todos los herederos reciban lo que les corresponde por ley. En palabras del abogado Juan José Martín, “este tipo de donaciones asegura la equidad entre los herederos”.

Por otro lado, las donaciones no colacionables no se integran en el reparto de la herencia, pero hay que tener en cuenta un límite: no pueden exceder la legítima de los herederos forzosos. Esto significa que no es posible donar más de lo que se podría haber dejado en un testamento, por lo que es fundamental calcular correctamente el valor de lo donado para evitar problemas legales en el futuro.

El valor de la donación y su coste

El valor de la donación se fija en el momento de la herencia, lo que puede afectar a la equidad en el reparto de los bienes. Además, si no se especifica el tipo de donación, se presume que es colacionable, por lo que formalizarla correctamente mediante escritura pública es esencial.

En cuanto a los costes, la valoración de los inmuebles suele incluirse en los honorarios del notario o abogado, aunque puede ser necesaria una tasación, que podría costar entre 300 y 400 euros adicionales. Sin embargo, el coste más importante de las donaciones de inmuebles es el fiscal.

Abogados consultados, advierten que las donaciones de inmuebles están sujetas al IRPF como ganancia patrimonial. Esto puede traducirse en una desagradable sorpresa fiscal cuando, al año siguiente, el donante tiene que pagar una elevada cantidad en su declaración de la renta.

A diferencia de las donaciones de dinero, donde este hecho imponible no se produce, es vital calcular el impacto fiscal de cada inmueble antes de tomar decisiones.

Las donaciones en vida ofrecen ventajas, pero es importante entender las diferencias entre los tipos de donación y los costes asociados, especialmente los fiscales. El asesoramiento jurídico adecuado es clave para tomar la mejor decisión, ya sea para anticipar la herencia o para evitar conflictos familiares futuros. Y en cualquier caso, antes de donar un inmueble, ¡calcula bien!